Hoy quiero daros unos consejos básicos para evitar errores en la reforma integral de vuestras casas.
Ya hablamos de esto en un artículo anterior que podéis ver en este enlace a nuestra sección de reforma de casas, no obstante me gustaría ampliar la información dado el éxito del anterior post.
Primera visita
Lo primero que debes hacer antes de hacer una reforma en tu vivienda es organizar una visita con la empresa para explicar con pelos y señales lo que esperas del resultado. Para no olvidar ni un detalle, prepárate un listado de cosas que puedas incluso entregarles.
En esta primera visita con la empresa, presta mucha atención a las reacciones de la persona que te atienda. Averigua si se trata de un comercial, o si va a ser la persona encargada de hacer el seguimiento de tu proyecto si lo contratas. Deja que te asesore para hacerte una idea de su conocimiento y su profesionalidad. Piensa que toda la información que recojas de esta persona, te será muy útil para valorar la forma en que trabaja su empresa, y posiblemente la calidad de los resultados.
En nuestro caso, elegimos un único interlocutor con el cliente, para asegurarnos de que la información que se le transmita sea trasladada al proyecto.
El contrato y presupuesto
Tras la visita, la empresa deberá darte un presupuesto. Dicho presupuesto es el documento con el que firmarás el contrato para la reforma. Es importante, aunque no definitivo, ya que se irá adaptando en función de las decisiones que se tomen durante la obra.
Asegúrate de que este documento incluye todo lo que necesitas para tu reforma. Cualquier empresa seria del sector podrá revisar contigo el presupuesto y explicarte partida por partida en qué consiste lo que ellos han entendido que necesitas.
No dudes en hacer todas las preguntas que te surjan y no quedarte con nada en el tintero.
Huye de las empresas que no presentan un presupuesto por partidas bien definidas y con indicaciones de lo que incluye en cada partida. Eso te va a servir para evitar problemas durante la obra.
Y si tienes alguna decisión pendiente en la que dudes, deberías pedir precio para cada una de las opciones para así evitar sorpresas al final.
Tampoco dudes en pedir que se indique claramente el plazo de ejecución de la obra, incluso un cronograma básico donde aparezcan los plazos de cada capítulo de la obra.
E insiste en incluir cláusulas de penalización por retraso y no dudes en aplicarlas en caso de que el resultado final no sea lo que esperabas.
El documento del presupuesto es la tarjeta de presentación de las empresas y dice mucho sobre ellas. Analiza bien cada presupuesto y no te fijes solo en el precio final.
Licencias de obras ayuntamiento de Madrid
Una vez contratada la obra debes tener claro que no se van a cometer errores al solicitar la licencia de obras. Si tienes dudas puedes consultar nuestro artículo sobre licencias de obras, en el que nuestra arquitecta Sofía nos indica qué tipo de licencias debes solicitar en función de la reforma que vayas a acometer. Puedes verlo nuestro artículo sobre licencia de obras aquí.
Si puedes, contrata estos servicios con la empresa de reformas. Nosotros estamos acostumbrados a realizar este trámite por lo que nos resulta más sencillo que al cliente por su cuenta. En cualquier caso, no dudes en pedir el asesoramiento necesario a la empresa para que te indique qué tipo de licencia debes solicitar.
Nunca hagas una reforma sin licencia, ya que a cualquier mínima incidencia las autoridades pueden para la obra hasta que la consigas, lo cual puede retrasar los trabajos varios meses. Es un error bastante común entre los clientes el no solicitar la licencia correspondiente y en ocasiones trae complicaciones en forma de retrasos.
No contrates reformas con empresas que no sepan asesorarte en este aspecto pues te pueden traer problemas.
¿Cuánto cuesta la reforma integral de una casa?
Una vez que tienes que decidir sobre la empresa que va a hacerte la reforma debes tener en cuenta que el coste de una reforma integral en Madrid está entre 500 y 1.000 € por metro cuadrado de vivienda. Es decir, una reforma integral de un piso de 100 m2 puede estar entre 50.000 y 100.000€. Si el precio supera los 100.000€ es porque buscamos cosas algo especiales o queremos materiales y soluciones caras.
Por otro lado es difícil que el coste sea inferior a los 50.000€ si los trabajos y el personal son los adecuados y si se están cumpliendo las normas de seguridad y utilizando materiales de buena calidad.
Un error muy común es dejarse llevar por el presupuesto más económico. En estos casos asegúrate siempre de que la empresa cumple con las normas de seguridad y está inscrita en el registro de empresas acreditadas de la Comunidad de Madrid (REA).
Hay empresas que te ofrecen la reforma barata y al firmar el contrato van incrementando poco a poco el presupuesto hasta aumentar esta cifra. para una vez contratada incrementar el presupuesto poco a poco para al final llegar a esa cifra. Cómo os he comentado con anterioridad debéis tener en cuenta más aspectos al contratar una reforma y no solo el precio, en las reformas lo barato a veces sale muy muy caro. No os podéis imaginar los clientes que una vez que aceptan un presupuesto más económico que el nuestro vuelven a nosotros con un problema mucho más grande que el inicial. Así que por favor hacedme caso y aseguraros muy mucho de la empresa a la que contratáis para meter en vuestra casa cumple con todos los requisitos que estáis buscando.
Para nosotros es muy importante ajustarnos a las necesidades del cliente y hacerle el proceso lo más fácil y agradable posible. Si estás pensando en acometer una reforma en tu vivienda, estamos a tu disposición.
Antonio Palacios